上海：房产商外包售楼

虽然已有不少开发商采取了"低开"、"明折"的促销手段，但上海新房市场在7、8月份仍然表现低迷。

上海万科已与几家房地产中介机构进行合作，将部分项目的销售工作交予他们代理。这是万科在上海首次尝试售楼外包，而借助房地产中介门店数量多的优势进行新房的快速消化，正被越来越多的开发商所选择。

在上海，万科金色雅筑率先进行了调价，有媒体称每平方米所售均价较此前低了1000-3000元。另一个位于宝山的万科琥珀郡园，虽然新开售价在1.1万元/平方米以上，这一价格较早先计划仍有降低。

根据上海市房地产交易中心统计，7月上海住宅新房成交11207套，成交面积118.7万平方米。与6月份相比，成交套数和成交面积分别下降了18.9%和20.5%。有业内人士称，开发商降价之后抢走了部分刚性需求客户，因此可能导致未来楼市竞争更为激烈。

北京：二手房成交环比下降四成

奥运会期间，北京二手房成交量环比下降44.6%，客户需求量下滑更是达到了56%，买卖市场萧条，成交量更是急剧萎缩似乎也在显示市场在走冷。

眼下，不少楼盘推出五花八门的变相降价促销招式，由于开发商资金链吃紧，也有少数项目开盘均价直降了20%。 1-7月，北京市二手房成交量不足4.5万套，未及去年的一半。

据二手房机构千万家的统计数据显示，8月上半月二手房成交量环比7月下半月降幅达25%。

业内人士分析，北京楼市没有真正出现大规模的降价，但下行趋势已经越来越明显，奥运之后的一两年，房价理应出现理性回落。

深圳：商品房空置面积更多了

深圳房地产研究中心日前发布了《2008年1-7月深圳房地产市场分析》。报告称，1-7月深圳住宅销售面积同比减少53.17%，新建商品住房价格持续回落和调整。目前，市场深度回调空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。

报告称，深圳房地产开发投资小幅下降，商品房空置面积有所增加。1-7月，深圳房地产开发投资231.36亿元，同比减少3.63%，其中完成商品住宅投资170.41亿元，同比减少1.27%；商品房新开工面积477.53万平方米，同比减少2.61%，其中住宅新开工面积313.55万平方米，同比减少16.99%；商品房空置面积165.68万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。

由于市场未见回暖迹象，开发商对于房价继续上涨的期望明显下调。调查显示，三分之一的受访者认为三季度房价将下跌。